今更聞けない人に。CMSのすすめ ファイナンシャルプランナー厳選 お役立ち情報館 メルマガバックナンバー 第9号 不動産売却時の諸費用と手取り金額 その3 忍者ブログ
このブログはメールマガジン「ファイナンシャルプランナー厳選 お役立ち情報館」のバックナンバーを公開しています。 メルマガの概要は、主として年収800万超のサラリーマンの皆さんにとって有意義な情報をお届けさせていただいております。 「お小遣い」「お金」「副業」の3つをキーワードに役に立つ情報を厳選してお届けします。 また、自ら実践中のネットビジネス活動の経過報告も時折紹介させて頂きます。 メルマガ発行者は宅建主任者&AFPの資格保有現役サラリーマンです。
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猪熊貴明のプロフィール : http://inotaka.com/web/prof.html
 
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■第9号 不動産売却時の諸費用と手取り金額 その3
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はじめまして、
 
現役サラリーマン兼ファイナンシャルプランナーの猪熊です。
 
いつも、当メルマガを読んでいただきありがとうございます。
 
このメールマガジンでは、ファイナンシャルプランナーの視点から、
 
これから副業をはじめようとされている方へ
 
副業資金の作り方のコツを中心に、
 
副業を始める上でのお役立ち情報をお届けします。
 
 
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■目次
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 ・不動産売却時の諸費用と手取り金額 その3
 ・編集後記
 
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■不動産売却時の諸費用と手取り金額 その3
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前号に引き続き、不動産売却時の諸費用と手取り金額についてのお話です。
 
今号では不動産売却時の税金についてお伝えします。
 
 
繰り返しになりますが、
 
不動産譲渡所得については単純に
 
購入額 - 売却額 ではありません。
 
 
・譲渡所得=譲渡価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除
 
の計算式で算出されます。
 
 
取得費とあたるものは
 
・該当不動産購入にかかった費用の合計額(取得費)
 
・土地、建物の購入代金
・購入時に支払った諸費用
・購入後発生した、改良費、設備費
   
※建物の場合は所有期間に応じて、減価償却費相当額を
取得費から差し引きます。
 
 
譲渡費用にあたるものは
 
・当該不動産を売りために支出した費用の合計額(譲渡費用)
 
・仲介手数料
・測量費
・契約書印紙費用
・借家人への立ち退き料
・建物取り壊し費用
 
 
上記の計算式で算出された譲渡所得が
 
売却益(+)だった場合にその額に
 
先ほどの税額を掛けて算出します。
 
 
・長期の場合:譲渡所得×税率20%=増税額
 
・短期の場合:譲渡所得×税率39%=納税額
 
 
算出された金額が売却損(-)の場合は
 
課税額は0円になります。
 
 
不動産譲渡所得は分離課税なので
 
売却損が出た場合でも、給与所得などと
 
損益通算することはできません。
 
 
たとえば、売却金額:5500万円の場合
※金額は仮置きです。
 
<取得費>
 
・購入代金:4500万円
・諸費用 : 250万円
・改良費 : 150万円
 
・減価償却費:250万円
 
<譲渡費用>
 
・仲介手数料:141万円
・印紙税  :  3万円
・測量費  : 26万円
 
・5500万円-(4900万円-250万円+170万円)=680万円
 
 
上記例だと、譲渡所得は680万円になります。
 
長期の場合だと、680万円×20%=136万円
 
短期の場合だと、680万円×39%=265万円
 
 
その差は、約129万円!
 
所有期間が5年近い場合は、5年経過を待ってから
 
譲渡したほうが得になることが多くなります。
 
ここでも、知っているか、知らないかで
 
大きな差が生まれます。
 
 
先ほどの長期のケースで残債が仮に4500万円だった場合の
 
最終の手取り額は
 
5500万円-170万円-4500万円-136万円= 649万円
 
になります。
 
短期の場合は、最終手取り額は565万円です。
 
 
ただ、マイホーム等の売却の場合は、特別控除等があり
 
実際に課税されるケースは少なかったりします。
 
 
不動産譲渡時のポイントは、
 
その不動産の所有期間です。
 
そして、取得費と譲渡費用を差し引くことができること。
 
 
また、譲渡所得も確定申告での申告課税ですので
 
上記2つのポイントを見逃すと
 
必要以上に税金を払うケースが出てしまいます。
 
いずれにせよ、税制に関しては知っていて
 
損はないということです。
 
 
※税に関する内容は、あくまで一般的事例にもとづいての内容ですので
 参考程度にとどめてください。
  個別の細かい内容は税理士に相談されることをお勧めします。
  また、その他当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても、
 当方は一切の責任を負いません。
 
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■編集後記
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1月8日の創刊から、約3週間が過ぎ、
 
第9号の発行までたどり着きました。
 
次回第10号は1/31(月)発行予定です。
 
現在は週3(月・水・金)発行しています。
 
当面の目標は
 
週3回発行の継続と読者数100名!
 
読者数はまだまだ先は長そうですが
 
地道にお役立ち情報を配信し続けます。
 
 
それにしても、メルマガの原稿書くのに
 
まだまだ時間がかかっています。
 
もう少し、段取り良くできればと思っているの
 
ですが、なかなか上手くいきません。
 
流石に勤務中に書くわけにもいかないから。
 
 
まだ、メルマガの方向性が固まっていない
 
状況ですが、逆に固めずに、
 
サラリーマンの皆さんを対象とした
 
有益な情報のお届けを中心としつつ
 
柔軟に色々な情報も併せてお届けします。
 
 
特に、宅建やFPの資格取得を目指す方々に
 
勉強法のコツや攻略法などもお伝えしようと
 
思います。
 
では、今日はこの辺で・・・
 
 
 
 
 
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最後までお読みいただき、
 
ありがとうございます。
 
これからこのメルマガでは、
 
副業を検討している皆さんに
 
また、宅建やFPの資格取得を目指してい皆さんにも
 
お役立ち情報を厳選してお届けできればと思っています。
 
ご意見・ご感想・ご質問は、お気軽にご連絡ください。
 
では、また次号でお会いしましょう!            
 
現役サラリーマン兼ファイナンシャルプランナー:猪熊貴明
 
 
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■発行者情報
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◆差出人
猪熊貴明(ファイナンシャルプランナー)
 
◆プロフィール
http://inotaka.com/web/prof.html
 
◆ブログ(ファイナンシャルプランナーがお届けする副業資金の作り方)
http://inotaka.com/web/f2cblo.html
 
◆ツイッター
http://twitter.com/inotakat63
 
◆発行責任者情報  
http://inotaka.com/web/adr.html
 
◆連絡先        
inotaka.t63★gmail.com (★を@に変えてください)
 
◆解除アドレス  
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◆発行システム  
「まぐまぐ!」 http://www.mag2.com/
 
 
 

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プロフィール
HN:
猪熊貴明
年齢:
44
性別:
男性
誕生日:
1973/06/03
職業:
サラリーマンです
自己紹介:
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