第9号 不動産売却時の諸費用と手取り金額 その３

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（副業に関するお役立ち情報をお届け）　　　メルマガ発行人：猪熊貴明

 

　2011年1月28日現在　読者数：17人（応援お願いします）

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■ジャンルにこだわらずお役立ち情報を厳選してお届けします。

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■第９号　不動産売却時の諸費用と手取り金額　その３

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はじめまして、

 

現役サラリーマン兼ファイナンシャルプランナーの猪熊です。

 

いつも、当メルマガを読んでいただきありがとうございます。

 

このメールマガジンでは、ファイナンシャルプランナーの視点から、

 

これから副業をはじめようとされている方へ

 

副業資金の作り方のコツを中心に、

 

副業を始める上でのお役立ち情報をお届けします。

 

 

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■目次

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　・不動産売却時の諸費用と手取り金額 その３

　・編集後記

 

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■不動産売却時の諸費用と手取り金額　その３

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前号に引き続き、不動産売却時の諸費用と手取り金額についてのお話です。

 

今号では不動産売却時の税金についてお伝えします。

 

 

繰り返しになりますが、

 

不動産譲渡所得については単純に

 

購入額　－　売却額　ではありません。

 

 

・譲渡所得＝譲渡価格－（取得費＋譲渡費用）－特別控除

 

の計算式で算出されます。

 

 

取得費とあたるものは

　

・該当不動産購入にかかった費用の合計額（取得費）

 

・土地、建物の購入代金

・購入時に支払った諸費用

・購入後発生した、改良費、設備費

　　　

※建物の場合は所有期間に応じて、減価償却費相当額を

取得費から差し引きます。

 

 

譲渡費用にあたるものは

 

・当該不動産を売りために支出した費用の合計額（譲渡費用）

 

・仲介手数料

・測量費

・契約書印紙費用

・借家人への立ち退き料

・建物取り壊し費用

 

 

上記の計算式で算出された譲渡所得が

 

売却益（＋）だった場合にその額に

 

先ほどの税額を掛けて算出します。

 

 

・長期の場合：譲渡所得×税率２０％＝増税額

 

・短期の場合：譲渡所得×税率３９％＝納税額

 

 

算出された金額が売却損（－）の場合は

 

課税額は０円になります。

 

 

不動産譲渡所得は分離課税なので

 

売却損が出た場合でも、給与所得などと

 

損益通算することはできません。

 

 

たとえば、売却金額：５５００万円の場合

※金額は仮置きです。

 

＜取得費＞

 

・購入代金：４５００万円

・諸費用　：　２５０万円

・改良費　：　１５０万円

 

・減価償却費：２５０万円

 

＜譲渡費用＞

 

・仲介手数料：１４１万円

・印紙税　　：　　３万円

・測量費　　：　２６万円

 

・５５００万円－（４９００万円－２５０万円＋１７０万円）＝６８０万円

 

 

上記例だと、譲渡所得は６８０万円になります。

 

長期の場合だと、６８０万円×２０％＝１３６万円

 

短期の場合だと、６８０万円×３９％＝２６５万円

 

 

その差は、約１２９万円！

 

所有期間が５年近い場合は、５年経過を待ってから

 

譲渡したほうが得になることが多くなります。

 

ここでも、知っているか、知らないかで

 

大きな差が生まれます。

 

 

先ほどの長期のケースで残債が仮に４５００万円だった場合の

 

最終の手取り額は

 

５５００万円－１７０万円－４５００万円－１３６万円＝　６４９万円

 

になります。

 

短期の場合は、最終手取り額は５６５万円です。

 

 

ただ、マイホーム等の売却の場合は、特別控除等があり

 

実際に課税されるケースは少なかったりします。

 

 

不動産譲渡時のポイントは、

 

その不動産の所有期間です。

 

そして、取得費と譲渡費用を差し引くことができること。

 

 

また、譲渡所得も確定申告での申告課税ですので

 

上記２つのポイントを見逃すと

 

必要以上に税金を払うケースが出てしまいます。

 

いずれにせよ、税制に関しては知っていて

 

損はないということです。

 

 

※税に関する内容は、あくまで一般的事例にもとづいての内容ですので

　参考程度にとどめてください。

  個別の細かい内容は税理士に相談されることをお勧めします。

  また、その他当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても、

　当方は一切の責任を負いません。

 

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■編集後記

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１月８日の創刊から、約３週間が過ぎ、

 

第９号の発行までたどり着きました。

 

次回第１０号は1/31（月）発行予定です。

 

現在は週3（月・水・金）発行しています。

 

当面の目標は

 

週３回発行の継続と読者数100名！

 

読者数はまだまだ先は長そうですが

 

地道にお役立ち情報を配信し続けます。

 

 

それにしても、メルマガの原稿書くのに

 

まだまだ時間がかかっています。

 

もう少し、段取り良くできればと思っているの

 

ですが、なかなか上手くいきません。

 

流石に勤務中に書くわけにもいかないから。

 

 

まだ、メルマガの方向性が固まっていない

 

状況ですが、逆に固めずに、

 

サラリーマンの皆さんを対象とした

 

有益な情報のお届けを中心としつつ

 

柔軟に色々な情報も併せてお届けします。

 

 

特に、宅建やFPの資格取得を目指す方々に

 

勉強法のコツや攻略法などもお伝えしようと

 

思います。

 

では、今日はこの辺で・・・

 

 

 

 

 

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最後までお読みいただき、

 

ありがとうございます。

 

これからこのメルマガでは、

 

副業を検討している皆さんに

 

また、宅建やFPの資格取得を目指してい皆さんにも

 

お役立ち情報を厳選してお届けできればと思っています。

 

ご意見・ご感想・ご質問は、お気軽にご連絡ください。

 

では、また次号でお会いしましょう！　　　　　　　　　　　　

 

現役サラリーマン兼ファイナンシャルプランナー：猪熊貴明

 

 

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■発行者情報

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