第７号 不動産売却時の諸費用と手取り金額

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■第７号　不動産売却時の諸費用と手取り金額

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はじめまして、

 

現役サラリーマン兼ファイナンシャルプランナーの猪熊です。

 

いつも、当メルマガを読んでいただきありがとうございます。

 

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■目次　

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　・不動産売却時の諸費用と手取り金額

　・編集後記

 

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■不動産売却時の諸費用と手取り金額

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住居用・投資用にかかわらず、

 

不動産を売却する時の関心ごとの１番は

 

「いくらで売れるか」ではないでしょうか？

 

ただ、もっとも重要なのは、

 

「最終的にいくら手元に残るか」なのです。

 

 

 

住居用、投資用ともに売却するときは

 

買い替えや換金が目的のケースが多いと思います。

 

だから、極力手元に現金が残る形がベストになります。

 

 

 

不動産の売却時の手取り金額の概算は、

 

次の計算式で算出できます。

 

・手取り金額＝売却価格－（諸費用＋税額＋残債等）

 

 

売却価格は、不動産業者への査定依頼により算出できます。

 

 

売却時の諸費用としては以下のものが挙げられます。

 

 

・仲介手数料

 

→法律で上限が決まっていますが、成約価格の3％が目安。

 

 

・印紙税

 

→売却金額によって決まっています。

 

1000万円から5000万円以下・・・1万5千円　

5000万円超から1億円以下・・・4万5千円

 

 

・登記費用

 

→売り主側の登記費用で代表的なものは

抵当権の抹消登記にかかわる費用です。

 

 

・測量費用、建物解体撤去費用（土地の場合）

 

→土地の場合は、正確な測量が必要なため

測量を行っていない場合は実施する必要があります。

 

建物を解体する場合は、解体費用の他に

建物滅失登記費用も発生します。

 

 

・改装費用

 

→売却前に、改修やクリーニングを行う場合の費用。

通常、売買の場合は現状有姿渡しが原則ですが、

売却時の価値向上の為に売主が事前に行う時に発生。

 

 

上記諸費用の他に、ローン等の債務がある場合は

 

その残債も考慮しなければなりません。

 

 

成約価格（実際に売れた金額）から諸費用を引き

 

さらに残債を引いた金額が、残債金額よりも少ない

 

場合は、売却後もローン等の債務が残ることになります。

 

 

ですから、売却を検討する際には、

 

売却価格も重要ですが、

 

諸費用がどのくらいかかるのか？

 

ローン等の債務の返済は完済できるのか？

 

などを十分に検討した上で

 

準備を進める必要があります。

 

 

また、売却に際して、場合によっては

 

税金が発生する場合もあります。

 

 

長くなってしまったので

 

不動産売却時の税金の考え方は

 

次号で触れたいと思います。

 

 

※税に関する内容は、あくまで一般的事例にもとづいての内容ですので

　参考程度にとどめてください。

  個別の細かい内容は税理士に相談されることをお勧めします。

  また、その他当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても、

　当方は一切の責任を負いません。

 

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■編集後記

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確か、昨日はファイナンシャルプランナーの

 

資格試験日だったと思います。

 

個人的な意見ですが、

 

お金について学ぶのに適しているのが

 

FPの資格試験だと思っています。

 

 

お金に関することの

 

最低限必要な基礎知識やしくみを

 

広く学ぶことができます。

 

 

副業とか色々考える時に

 

合わせて、FPの勉強をお勧めします。

 

 

日本の場合は、色々な所で

 

知らないと結果、損することが多い。

 

 

だから、最低限のルールと仕組みを

 

知らないと、知らないと余計に時間が

 

かかってしまうことが非常に多いのです。

 

 

 

今の日本の教育ではお金に関する教育って、

 

小学校から高校までまったく無いんですよね。

 

 

また、日本人の場合は特にお金を必要以上に

 

稼ぐことに対して、非常にネガティブな

 

思想のような気がします。

 

 

これも、お金に対する正しい教育が

 

行われていないからのように思います。

 

 

繰り返しになりますが、投資なり副業なり

 

取り組むに当たり、最低限のルールを学ぶ上で

 

とっかかりとして、FPの資格試験はお薦めです。

 

 

 

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最後までお読みいただき、

 

ありがとうございます。

 

これからこのメルマガでは、

 

副業を検討している皆さんに

 

また、宅建やFPの資格取得を目指してい皆さんにも

 

お役立ち情報を厳選してお届けできればと思っています。

 

ご意見・ご感想・ご質問は、お気軽にご連絡ください。

 

では、また次号でお会いしましょう！　　　　　　　　　　　　

 

現役サラリーマン兼ファイナンシャルプランナー：猪熊貴明

 

 

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