第１講 「不動産投資とは?」

 不動産投資とは、不動産から利益を得るために、不動産を購入して、運営するやり方です。

 

この投資には2通りあって、購入した不動産を賃貸して、家賃が利益になるインカムゲイン、購入した不動産価値が、購入時の金額以上の価値に上昇するのを狙う、キャピタルゲインがあります。

 

買ったときより、不動産価値が高騰すれば、キャピタルゲインが、ごっそり入ってきます。

 

キャピタルゲインには、こうした土地、建物といった不動産だけでなく、貴金属や絵画、ゴルフ会員権、株式や債券などもあるのです。

 

株が暴落したとかは、耳慣れているかと思います。

 

また、金・プラチナ積み立てなどは、有名な子役が宣伝していましたね。

 

バブル崩壊直後くらいまで、不動産投資は、ミドルリスク、ミドルリターンで、まずまずのオススメありました。が、近年は、物件の劣化・地価の暴落・入居者の減少により、家賃収入の目減り、空室による家賃ゼロの事態も出てきています。

 

街中でも、空室ありの看板が、よく見られるでしょう?昨今の異常気象や地震・地滑りで、不動産自体が壊れてしまうリスクも、ありえます。

 

ただ、土地のみに注目するならば、資産価値がゼロにはならない、という極論もあります。

 

再開発は、相変わらず続いていて、例えば、いきなり地下鉄や道路が通る、なんて状況になれば、立ち退き料の収入がとんでもない額になります。

 

いにしえのバブルでは、キャピタルゲインを得るために、不動産を買うのが主でした。いわゆる、土地ころがしですね。で、そこへ、悪質な地上げ屋なども出没し、社会問題にもなりました。

 

バブル崩壊後は、インカムゲインの不動産投資がメインです。

 

建物なり、土地なりを、テナントや入居者に貸すものですね。いわゆる、昔からある大家さんです。

 

目下、低金利、インフレが続いているので、今が投資用不動産の買い時なんて、かまびすしく言われています。

 

ローンが家賃収入より安いから、差し引きで利益が得られるとか、言われています。同じ貸すのでも居住用と商業用があります。どちらかと言うと商業用物件は、ハイリスクハイリターンで、ビギナーには向かないとされています。

 

商業用物件は、街に活気があってテナント希望者が多ければ、超高利回りになります。

 

が、不景気のときの賃料下落が大きいのです。居住用物件でも、建物の劣化が激しければ、家賃を値下げせざるをえなくなり、利回りが悪くなるし、建物修繕の問題が出てきます。