今更聞けない人に。CMSのすすめ ファイナンシャルプランナー厳選 お役立ち情報館 メルマガバックナンバー 第8号 不動産売却時の諸費用と手取り金額 その2 忍者ブログ
このブログはメールマガジン「ファイナンシャルプランナー厳選 お役立ち情報館」のバックナンバーを公開しています。 メルマガの概要は、主として年収800万超のサラリーマンの皆さんにとって有意義な情報をお届けさせていただいております。 「お小遣い」「お金」「副業」の3つをキーワードに役に立つ情報を厳選してお届けします。 また、自ら実践中のネットビジネス活動の経過報告も時折紹介させて頂きます。 メルマガ発行者は宅建主任者&AFPの資格保有現役サラリーマンです。
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■第8号 不動産売却時の諸費用と手取り金額 その2
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はじめまして、
 
現役サラリーマン兼ファイナンシャルプランナーの猪熊です。
 
いつも、当メルマガを読んでいただきありがとうございます。
 
このメールマガジンでは、ファイナンシャルプランナーの視点から、
 
これから副業をはじめようとされている方へ
 
副業資金の作り方のコツを中心に、
 
副業を始める上でのお役立ち情報をお届けします。
 
 
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■目次
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 ・不動産売却時の諸費用と手取り金額 その2
 ・編集後記
 
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■不動産売却時の諸費用と手取り金額 その2
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前号に引き続き、不動産売却時の諸費用と手取り金額についてのお話です。
 
今号では不動産売却時の税金についてお伝えします。
 
 
不動産売却時の手取り金額は
 
前号でお伝えした通り、
 
手取り金額=売却価格-(諸費用 + 残債 + 税額)
 
算出できます。
 
ただし、上記計算式の税額については
 
支払時期が他のものと異なるので注意が必要です。
 
 
諸経費と残債の清算は、
 
不動産の売買の決済時に完了します。
 
しかし、譲渡益が発生した場合の納税は
 
売却年の翌年の確定申告で税額が決まり
 
その時点で納税になります。
 
 
ですから、譲渡益が発生した場合は
 
後で納める税金の分を確保しておく必要があります。
 
 
不動産の売却譲渡所得は、売却した不動産の
 
所有期間に応じて、短期もしくは長期に分けられます。
 
 
譲渡した年の1月1日現在の、所有期間で
 
短期と長期に分けられます。
 
 
短期譲渡は所有期間が5年未満の場合で、
 
5年以上の場合は長期譲渡として扱われます。
 
 
ここでの、ポイントは譲渡した年の1月1日時点で
 
判断されること。
 
わかりやすく言うと、購入後、5回お正月を迎えたら
 
めでたく長期譲渡所得扱いになります。
 
短期と長期の違いは、ズバリ適用税率の違いです。
 
 
短期譲渡所得は、税率39%(所得税30%、住民税9%)
 
長期譲渡所得は 税率20%(所得税15%、住民税5%)
 
 
その差、11%!結構差があります。
 
 
不動産譲渡所得については単純に
 
購入額 - 売却額 ではありません。
 
 
少し、分量は少ないですが、今回はここまでにします。
 
続きは、次号で数値を使いながら具体的に説明します。
 
 
※税に関する内容は、あくまで一般的事例にもとづいての内容ですので
 参考程度にとどめてください。
  個別の細かい内容は税理士に相談されることをお勧めします。
  また、その他当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても、
 当方は一切の責任を負いません。
 
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■編集後記
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昨日、昨年11月に受験した行政書士試験の
 
受験結果の通知が届きました。
 
試験終了後、自己採点で不合格ということは
 
わかっていたものの、正式な通知で受け取ると
 
やはり、凹みます・・・
 
次の受験に向けて、勉強をしているものの
 
なかなか、エンジンがかからなかったり
 
しています。
 
ただ、次回は絶対に合格したいので
 
コツコツと11月に向けて進めていこうと
 
思います。
 
ちなみに、ユーキャンの通信講座をで
 
学習を進めています。
 
なぜ、ユーキャンかというと
 
宅建もFPもユーキャンを受講し
 
合格できたからです。
 
行政書士は通信講座を使わず、完全自力で
 
挑戦しました。しかし、結果は・・・・
 
やはり、体系化したものを活用することで
 
最短距離を進むことができるということを
 
今回の件で学びました。
 
成果を上げるためには、ある程度の
 
投資は不可欠だということですね。
 
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最後までお読みいただき、
 
ありがとうございます。
 
これからこのメルマガでは、
 
副業を検討している皆さんに
 
また、宅建やFPの資格取得を目指してい皆さんにも
 
お役立ち情報を厳選してお届けできればと思っています。
 
ご意見・ご感想・ご質問は、お気軽にご連絡ください。
 
では、また次号でお会いしましょう!            
 
現役サラリーマン兼ファイナンシャルプランナー:猪熊貴明
 
 
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■発行者情報
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◆差出人
猪熊貴明(ファイナンシャルプランナー)
 
◆プロフィール
http://inotaka.com/web/prof.html
 
◆ブログ(ファイナンシャルプランナーがお届けする副業資金の作り方)
http://inotaka.com/web/f2cblo.html
http://ameblo.jp/inotakat63/
 
◆ツイッター
http://twitter.com/inotakat63
 
◆発行責任者情報  
http://inotaka.com/web/adr.html
 
◆連絡先        
inotaka.t63★gmail.com (★を@に変えてください)
 
◆解除アドレス  
http://www.mag2.com/m/0001236752.html
 
◆発行システム  
「まぐまぐ!」 http://www.mag2.com/
 
 
 

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プロフィール
HN:
猪熊貴明
年齢:
44
性別:
男性
誕生日:
1973/06/03
職業:
サラリーマンです
自己紹介:
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