第２講 「不動産投資の本来のメリットとは?」

 まず、ローンを組めば、小額の自己資金で始められます。

 

最悪の事態でも、団体信用生命保険に強制加入するので、残りのローンはそれで返済できます。

 

残った家族が、残ったローンを支払わず、家賃収入という毎月の安定収入と、売却も可能な資産が残ります。

 

普通の生命保険のような、加入年齢による制限や、年齢による支払い額の増加、保険会社の破綻による影響もありません。

 

しかも、生命保険の掛け金は、金利に含まれるので、さらに払う必要はありません。

 

当然、入居者の分だけ、毎月、安定収入が得られます。この収入には、インフレヘッジの効果があって、預金のように、インフレに影響されないのです。

 

いにしえの昭和の頃は、自動販売機のジュースは100円でしたね。ですが、今は120円です。この差20%が、不動産になると、大変大きな額になります。

 

このように、資本主義には避けられないインフレ下で、貨幣の価値が下落しますが、土地・建物など、実物資産価格は、ほとんど変わりません。

 

ゆえに、現金・金融資産などだけでなく、実物資産=不動産・貴金属・宝石などにも資産を分散し、損失を回避するのが、資産運用の基本中の基本です。

 

また、手放したとしても、売却益が得られます。

 

さらに、毎年の確定申告では、税制上のメリットもあります。ただ、資産価値上昇が、インフレ率を上回らない限り、いくら物件なり貴金属なりを持っていたとしても、インフレヘッジにはなりません。

 

例えば、持っている土地の地価の暴落が激しいと、財産は目減りしてしまうのです。

 

また、アパート等の入居者がないと、家賃収入も得られません。さらに、不動産を持っていると、減価償却という名目で、必要経費を計上でき、税金が安くなるのです。

 

必要経費とは、事業に要ったモノ。例えば、お店ですと、事務所経費、家賃、光熱費、通信費、広告宣伝費等があります。

 

これをすべて申告すれば、税金がいくらか免除されます。よく、経費で落とすと言いますね。自営業者などは、領収書を書いてもらえるものは、何でも強引に必要経費にしているとか．．．事務所経費が、ここに含まれる点を考えると、よくわかりますね。

 

価償却とは、事業の会計に関する購入費用の認識と計算の方法です。

 

かなりのロングスパンで使用される固定資産=お店の建物、の取得すなわち設備投資に必要だった経費を、その資産が使用できる期間にわたって、配分するとみなす手続きです。

 

各年度の費用として配分される、とどのつまり、毎年税金が安くなるのです。