第５講 「不動産投資まとめ」

 

 

日本に限定してみれば、地価と株価が、極めて高い相関関係があります。

 

それは、一時的にもロングスパンでも、変わりません。

 

上場企業の不動産は全資産の30%くらいのものです。

 

ですが、諸外国に比べて、異常に相関が高いのです。

 

どうしてなのでしょうか?それは、平成初期のバブル崩壊後、日本は、R&D=R　Research研究D　Development開発といった技術ショック=進歩がないからです。

 

今、世界に誇れるのは、アニメなどのオタク文化くらいなものです。

 

いにしえの昭和では、産業立国として、日本製の工業製品は、世界の市場を席巻していました。ですが、日本の企業の工場が、賃金の安い中国に取って代わられつつあります。

 

デザインや設計は日本でしても、作るように発注されているのは、中国です。

 

研究開発は日本でしているからいいでしょう?とは、なりません。工場自体が、国外へ行くと、技術や人材なども海外に流出し、日本には現場を知らない人間ばかりが残るのです。

 

産業の空洞化が、止まらないのです。ですが、先進国G7と中国・インドは、技術革新が続いています。

 

中国・インドは、先進国の進出や人口で、発展しているのでは、ありません。技術革新も、すごいのです。

 

証拠に、アメリカなどに来ている留学生は、アメリカ本国の学生より優秀です。ですが、日本は、平成に入って以来、停滞ムードです。

 

理由は様々ですが、悪しきゆとり教育により、若者が勉強してまで、立身出世したいと思わなくなりました。

 

そこへ、そこそこ便利な生活が保障されていると、ハングリー精神が無くなります。

 

大人たちの経済政策の失策も、努力しても報われない社会だ、という認識を若者たちに植えつけました。そうした、資源のない日本で唯一の宝であった人材も育たず、地価で株価に、下駄をはかすしかないのです。

 

僅かな希望は再開発。

 

日本には、高度成長期のビルが、劣化してきて、すごい数の建替えビル予備軍が出てきています。

 

これを作りかえれば、まず、建設関係から潤い、同時多発的に、ほかの産業も、底上げされます。が、資金繰りや不動産の権利の調整が難しく、進まないのが現状です。

 

そこへ、外資が、再開発をハイジャックしつつあります。

 

これと併せて、産業の空洞化。日本の社会自体が、斜陽なのです。

 

だから、土地ころがしのみにたよらない、不動産価格の上昇を通じて、株式を含む資産価値の向上を狙うことがいいと思います。

 

もちろん、停滞している技術開発、これもあわせて行わないといけません。

 

加えて、不動産投資は、他人の作った富で、稼いでいるという事実を忘れてはいけないでしょう。